Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie wyniosła w I połowie 2026 r. 116 mld euro według CBRE, co oznacza wzrost o 10 proc. rok do roku. Rynek rośnie mimo opóźniania części decyzji inwestycyjnych, na co wpływają napięcia geopolityczne, wyższe ceny energii i niepewność wokół inflacji oraz stóp procentowych.
Najwięcej kapitału trafiło do największych rynków i segmentu living
Z danych CBRE wynika, że 47 proc. wartości inwestycji w I półroczu, czyli niemal 55 mld euro, przypadło na Wielką Brytanię, Niemcy i Hiszpanię. Sama Wielka Brytania przyciągnęła 26,5 mld euro, Niemcy 16,2 mld euro, Hiszpania 12 mld euro, a Polska 3 mld euro.
W samym II kwartale wartość inwestycji w Europie sięgnęła 59 mld euro i był to najmocniejszy drugi kwartał od 2022 r., choć nadal o 8 proc. słabszy od średniej z ostatnich 10 lat. Najwięcej kapitału ulokowano wtedy w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Szwecji, Francji i Hiszpanii, a europejski kapitał odpowiadał za 54 proc. wartości transakcji.
Liderem pozostaje segment living, do którego w II kwartale trafiło 15 mld euro, a w całym półroczu 29,9 mld euro, o 17 proc. więcej niż rok wcześniej. Inwestycje w biurowce wzrosły natomiast do 22,6 mld euro, czyli o 13 proc. rok do roku.
Geopolityka opóźnia decyzje, ale prognozy dla rynku pozostają wzrostowe
CBRE i Savills zgodnie wskazują, że konflikt na Bliskim Wschodzie nadal obciąża perspektywy rynku i opóźnia finalizację części transakcji, choć nie podważa fundamentów sektora. Savills oszacował wartość transakcji w II kwartale na 53 mld euro, a w całym I półroczu na 103 mld euro, co oznacza wzrost o 3 proc. rok do roku. Według tej firmy inwestorzy spoza Europy, zwłaszcza z USA, Kanady i Singapuru, ograniczyli aktywność, a kapitał zagraniczny odpowiadał za 45 proc. wartości transakcji.
Jednocześnie nieco ponad połowa z 20 monitorowanych rynków zanotowała wzrost inwestycji, a Polska i Finlandia wyróżniły się szczególnie wysoką dynamiką — w Polsce aktywność wzrosła o 95 proc. rok do roku. Savills prognozuje, że w całym 2026 r. wartość inwestycji w Europie sięgnie 250 mld euro, czyli o 11 proc. więcej niż rok wcześniej, a w latach 2027-2028 rynek ma rosnąć w tempie 17-18 proc., osiągając 350 mld euro w 2028 r. Warunkiem przyspieszenia w drugiej połowie roku pozostaje jednak brak dalszego pogorszenia sytuacji geopolitycznej.
