Porównanie zakupu 50-metrowego mieszkania na kredyt z kosztem najmu pokazuje, że w I kw. 2026 r. różnice między ratą a czynszem w największych miastach pozostały niewielkie. Jednocześnie niższy niż przed rokiem całkowity koszt kredytu poprawił opłacalność finansowania zakupu, mimo że ceny mieszkań ponownie rosły.
Rata kredytu coraz bliżej czynszu
Analiza oparta na 25-letnim kredycie hipotecznym z 20-procentowym wkładem własnym, ratami równymi i okresowo stałym oprocentowaniem zakładała brak zmian oprocentowania i stawek najmu w całym okresie oraz pomijała m.in. taksę notarialną, opłaty sądowe, prowizję pośrednika i podatek PCC.
W I kw. 2026 r. stawki najmu w największych miastach były nieco niższe niż rok wcześniej, a wzrost odnotowano jedynie w Łodzi, o 3,2 proc. r/r. W efekcie w Gdańsku przeciętna rata kredytu i przeciętny czynsz były niemal identyczne, a różnica wyniosła zaledwie 1 zł miesięcznie. W Warszawie rata sięgała 3917 zł wobec czynszu 3888 zł, w Poznaniu 2776 zł wobec 2703 zł, w Łodzi 2411 zł wobec 2357 zł, we Wrocławiu 3204 zł wobec 2986 zł, a największa różnica wystąpiła w Krakowie, gdzie rata wynosiła 3537 zł przy czynszu na poziomie 3097 zł.
Ceny mieszkań rosną wolniej, ale zakup nadal oznacza wysoki wydatek
Średnie ceny transakcyjne 50-metrowych mieszkań w sześciu największych miastach wynosiły od niespełna 9,5 tys. zł za mkw. w Łodzi do 15,4 tys. zł w Warszawie i były wyższe niż rok wcześniej o 7,4-9,4 proc., choć tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało w I kw. 2026 r. Zakup za gotówkę najszybciej „zwracał się” w Gdańsku, gdzie odpowiadał 197 miesięcznym czynszom, wobec 198 miesięcy w Warszawie i 225 w Krakowie.Całkowity koszt kredytu hipotecznego wynosił od 723,3 tys. zł w Łodzi do 1,175 mln zł w Warszawie, a próg 1 mln zł został przekroczony także w Krakowie.
Mimo to w każdym analizowanym mieście był on niższy niż rok wcześniej o około 4-6 proc., czyli nominalnie o 46 do 52,7 tys. zł. Po doliczeniu wkładu własnego łączny koszt zakupu 50-metrowego mieszkania na kredyt przekraczał 1,3 mln zł w Warszawie, a poniżej 1 mln zł pozostawał jedynie w Poznaniu i Łodzi.
