Ceny gruntów rolnych w Polsce w II połowie 2025 r. rosły w większości regionów, a w części województw dynamika przekroczyła 10 proc. rok do roku. Dane ARiMR pokazują jednak, że rynek nie był jednolity. Obok silnych wzrostów pojawiły się także lokalne spadki, zwłaszcza w segmencie najlepszych gruntów.
Wzrosty cen w większości regionów, Wielkopolska nadal najdroższa
Z danych Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa wynika, że w II połowie 2025 r. średnie ceny gruntów rolnych rosły w większości województw, często w tempie przekraczającym 10 proc. rok do roku. Najwyższą średnią cenę odnotowano w woj. wielkopolskim, gdzie hektar kosztował przeciętnie 98 062 zł. W tym regionie wzrost wyniósł jednak tylko 0,7 proc. w ciągu sześciu miesięcy i 2,8 proc. rok do roku.
W czterech województwach – mazowieckim, podkarpackim, śląskim i świętokrzyskim – wzrost średnich cen transakcyjnych przekroczył 20 proc. rok do roku. Poza Wielkopolską najwyższe średnie ceny gruntów ornych notowano w woj. kujawsko-pomorskim i podlaskim.
Najniższe odnotowano w zachodniopomorskim i lubuskim, gdzie pozostawały poniżej 50 tys. zł za hektar.
Najlepsze grunty drożeją, ale odrolnienie pozostaje kosztowne i trudniejsze
Na rynku najlepszych gruntów rolnych szczególnie mocno wyróżniło się woj. mazowieckie, gdzie ceny wzrosły rok do roku o 28,7 proc. Z kolei w Wielkopolsce ceny najlepszych gruntów spadły o 1,5 proc., choć nadal przekraczały 115 tys. zł za hektar. Barierę 100 tys. zł za hektar przekroczyły również grunty w woj. podlaskim oraz po raz pierwszy w kujawsko-pomorskim.
Słabe grunty kosztowały od około 35 tys. zł za hektar w woj. zachodniopomorskim do ponad 80 tys. zł w Wielkopolsce. Jednocześnie różnica między ziemią rolną a budowlaną pozostaje bardzo duża. W I kwartale 2026 r. działki budowlane były od 17 do niemal 29 razy droższe niż ziemia orna. W Małopolsce średnia cena działki budowlanej wyniosła 203 zł za mkw., podczas gdy jeden ar ziemi rolnej kosztował około 702 zł.
Eksperci zwracają uwagę, że odrolnienie nadal wiąże się z wysokimi kosztami. Koszty zaczynają się od 87,4 tys. zł do 437,1 tys. zł za hektar, a następnie przez 10 lat trzeba płacić rocznie od 8 740 zł do 43,7 tys. zł za hektar. Dodatkowo procedura zależy od klasy gruntu, lokalizacji i zgodności z miejscowym planem. Po 1 września 2026 r. budowa na terenach rolniczych na podstawie warunków zabudowy będzie możliwa wyłącznie na Obszarach Uzupełnienia Zabudowy wyznaczonych w nowych planach ogólnych gmin.
