Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zakwestionował stanowisko skarbówki, która chciała wiązać wpływy wspólnot mieszkaniowych z najmu elewacji pod reklamy z obowiązkiem PIT po stronie mieszkańców. To ważny sygnał dla wspólnot i spółdzielni, które od lat toczą spory z fiskusem o opodatkowanie takich dochodów.
Fiskus chciał PIT-11 dla mieszkańców
Z opisu sprawy wynika, że skarbówka domagała się podatku dochodowego w sytuacji, gdy wspólnota mieszkaniowa wynajmuje części budynku, np. elewację pod reklamy, a uzyskane środki przeznacza na remonty.
Jak informuje „Dziennik Gazeta Prawna”, fiskus argumentował, że takie wpływy dają właścicielom lokali realną korzyść majątkową, ponieważ mogą ograniczyć ich przyszłe wydatki. W praktyce oznaczałoby to konieczność corocznego przypisywania mieszkańcom pożytków z najmu i wystawiania im informacji PIT-11, na co zwracał uwagę dr Jan Pietrzak.
Sąd: przychód pozostaje w majątku wspólnoty
10 września WSA we Wrocławiu nie podzielił tej interpretacji. Sąd uznał, że przychód z najmu pozostaje w majątku wspólnoty, a pieniądze nie są wypłacane właścicielom, oddawane im do dyspozycji ani przeznaczane na spłatę ich konkretnych zobowiązań.
W ocenie sądu sam fakt, że środki zgromadzone na funduszu remontowym mogą w przyszłości zmniejszyć obciążenia mieszkańców, nie oznacza jeszcze powstania po ich stronie przychodu podlegającego PIT. Orzeczenie wpisuje się w szerszy trend sporów, w których fiskus od lat przegrywa kwestie opodatkowania dochodów wspólnot i spółdzielni z wynajmu części budynków mieszkalnych.
