Szacunki maksymalnej zdolności kredytowej wróciły do poziomu sprzed roku. Modelowa rodzina 2+1 z dochodem netto 15 tys. zł miesięcznie może dziś liczyć średnio na 1,12 mln zł finansowania, czyli o 30 tys. zł mniej niż miesiąc wcześniej.
Banki tną wyliczenia, choć są wyjątki
Symulacja dotyczy rodziny 2+1 mieszkającej w Warszawie: 29-letniej kobiety zarabiającej 8 tys. zł netto i 32-letniego partnera z dochodem 7 tys. zł netto. Para nie spłaca innych zobowiązań, nie ma negatywnych wpisów w BIK, a banki mogły uwzględnić świadczenie wychowawcze na dziecko. Przy założeniu kredytu na 25 lat, rat równych, LTV na poziomie 80 proc. i okresowo stałego oprocentowania najwyższą szacunkową zdolność kredytową zaoferował VeloBank – 1 244 070 zł.
Dalej znalazły się Credit Agricole z kwotą 1 220 130 zł oraz BNP Paribas Bank z wynikiem 1 217 788 zł. Najniższą kwotę w zestawieniu wyliczył Bank Millennium – 977 tys. zł. Co istotne, tylko VeloBank, Credit Agricole i BNP Paribas Bank lekko podniosły dostępne kwoty miesiąc do miesiąca, podczas gdy w niemal każdym pozostałym banku odnotowano spadki. Najmocniejsze cięcia pojawiły się w Banku BPS i ING Banku Śląskim, gdzie październikowe symulacje były o ponad 100 tys. zł niższe niż we wrześniu.
Główną przyczyną wzrost stawek stałych, zmienna stopa daje więcej
Za pogorszeniem zdolności kredytowej stoi przede wszystkim wzrost stawek oprocentowania okresowo stałego, które banki uwzględniają w kalkulacjach hipotek. Jednocześnie w przypadku kredytów ze zmiennym oprocentowaniem średnie oprocentowanie lekko spadło, co może przekładać się na wyższe dostępne kwoty finansowania.
Dodatkowo na przełomie września i października część banków przeszła na indeks POLSTR 1M Stopa Składana, który według przywołanych danych jest niższy od stawek WIBOR o około 0,3 pkt proc. To oznacza, że klienci wybierający zmienną stopę mogą obecnie liczyć na korzystniejsze wyliczenia zdolności niż osoby decydujące się na okresowo stałe oprocentowanie. Dane wykorzystane w zestawieniu pochodzą z informacji przekazanych przez banki w okresie 8–14 października 2026 r.
