Po raz pierwszy od pół roku koszty budowy domu wyhamowały. Z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl wynika jednak, że sierpniowy spadek był niewielki, a w ujęciu rocznym budowa pozostaje wyraźnie droższa niż przed rokiem.
Koszt budowy domu lekko w dół miesiąc do miesiąca
W sierpniu 2026 r. koszt budowy domu do stanu deweloperskiego wyniósł przeciętnie 7142 zł za mkw., czyli o 0,4 proc. mniej niż w lipcu. Mimo tego w skali roku oznacza to wzrost o 10,1 proc., czyli o 655 zł za mkw. W praktyce budowa domu o powierzchni 120 mkw. do stanu deweloperskiego kosztowała średnio 857 tys. zł, a więc o 78,6 tys. zł więcej niż rok wcześniej.
Również koszt budowy do stanu surowego zamkniętego nieznacznie spadł wobec lipca i wyniósł 4237 zł za mkw., co oznacza zniżkę o 0,3 proc. miesiąc do miesiąca, ale jednocześnie wzrost o 9,2 proc. rok do roku, czyli o 356 zł za mkw. Od lutego 2026 r. przeciętny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 8,3 proc., a w stanie deweloperskim o 8,9 proc.
Robocizna drożeje szybciej niż materiały, a działki znów idą w górę
Na wzrost kosztów budowy coraz mocniej wpływają usługi wykonawcze. Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego łączne koszty usług były w sierpniu o 22,4 proc. wyższe niż rok wcześniej, podczas gdy materiały zdrożały tylko o 1,3 proc. W samym stanie surowym zamkniętym robocizna była przeciętnie droższa o 25,1 proc., a materiały o 2,2 proc. Wśród wyjątków znalazła się stolarka okienna, za którą płacono o 6,2 proc. mniej niż rok wcześniej.
Najmocniej rosły ceny usług związanych z posadzkami, gładziami i instalacjami elektrycznymi. Dodatkową presję na budżety inwestorów wywierają działki budowlane, których ceny w II kwartale 2026 r. ponownie rosły. W mniejszych miejscowościach roczne wzrosty średnich cen transakcyjnych wyniosły od ponad 10 do blisko 17 proc., a wśród największych miast podwyżki przekraczające 15 proc. rdr odnotowano we Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie, gdzie przeciętna cena działki sięgnęła 1046 zł za mkw. Na tym tle relatywnie stabilnie wyglądał Gdańsk, gdzie średnia cena transakcyjna wzrosła o 0,2 proc. kwartał do kwartału i o 0,6 proc. rok do roku.
