Jak wynika z z raportu Instytutu Rynku Najmu rynek najmu mieszkań w Polsce potrzebuje bardziej spójnych i przewidywalnych reguł. Zarówno właściciele, jak i najemcy wskazują na potrzebę większej przejrzystości, choć skala poparcia dla nowych regulacji jest wyraźnie większa po stronie wynajmujących.
Większość właścicieli oczekuje nowych przepisów
Z badania IRN wynika, że 64,6 proc. właścicieli mieszkań na wynajem uważa, iż rynek powinno regulować więcej przepisów, podczas gdy przeciwnego zdania jest 12,2 proc. Wśród najemców poparcie dla nowych regulacji deklaruje 41,9 proc., a 16 proc. opowiada się za deregulacją.
Eksperci Instytutu podkreślają, że w Polsce nadal nie funkcjonuje jednolity akt prawny regulujący najem mieszkań, a na rynku działa kilka modeli najmu, różniących się m.in. formą umów, zasadami wypowiedzenia i zakresem odpowiedzialności za lokal. W ocenie autorów raportu uczestnicy rynku oczekują dziś przede wszystkim zasad, które będą spójne, zrozumiałe i przewidywalne dla obu stron umowy.
Właściciele słabiej oceniają poziom ochrony
Raport pokazuje również wyraźną różnicę w ocenie bezpieczeństwa prawnego. Aż 52,4 proc. właścicieli uznaje dostępne narzędzia ochrony za niewystarczające, podczas gdy taką opinię podziela 28,2 proc. najemców, a 38,6 proc. z nich nie ma zdania w tej sprawie. Jednocześnie 52,6 proc. wynajmujących uważa, że silniejszą pozycję na rynku ma najemca, a przeciwnie sądzi 22,4 proc. badanych.
Autorzy badania wskazują, że za tym pesymizmem stoją przede wszystkim negatywne doświadczenia z najemcami, najczęściej związane z brakiem lub opóźnieniami płatności oraz zniszczeniem mieszkania. W grupie właścicieli, którzy mieli takie doświadczenia, aż 95,4 proc. obawia się konieczności eksmisji, choć faktycznie przeprowadziło ją 14 proc. z nich.
