Czerwcowe dane Otodom Analytics pokazują, że na rynku wtórnym mieszkań wzrosła dynamika cen w większości analizowanych miast. Jednocześnie lokalne obniżki nadal są widoczne, ale częściej dotyczą mniejszych ośrodków niż największych metropolii.
Największe różnice w kawalerkach
Najmocniejsze rozbieżności między miastami w czerwcu 2026 r. dotyczyły mieszkań do 40 mkw. Wśród 39 największych polskich miast przeciętna wycena kawalerek najmocniej spadła w Wałbrzychu, o 12,6 proc. rok do roku, do 4811 zł za mkw. Kilkuprocentowe spadki średnich cen ofertowych odnotowano też w Legnicy, Bielsku-Białej, Rybniku i Gdyni.
Z drugiej strony ponad 10-procentowe wzrosty pojawiły się w Olsztynie i Bydgoszczy, a co najmniej 5-procentowe także we Włocławku, Tarnowie, Kaliszu, Białymstoku, Bytomiu i Poznaniu. W Warszawie średnia cena ofertowa kawalerek wyniosła 19 695 zł za mkw., natomiast wśród byłych miast wojewódzkich najwyższą stawkę notowano w Bielsku-Białej – 9651 zł za mkw. W grupie miast poniżej 200 tys. mieszkańców najdroższy był Rzeszów, gdzie średnia cena ofertowa kawalerek sięgnęła 12 977 zł za mkw.
Spadki także w lokalach 40-59 mkw.
W segmencie mieszkań o powierzchni 40-59 mkw. obniżki cen ofertowych pojawiły się m.in. w Dąbrowie Górniczej, Wałbrzychu, Częstochowie, Koszalinie, Tarnowie, Kaliszu i Chorzowie. Wśród miast wojewódzkich spadki zanotowano również w Katowicach, Lublinie i Kielcach, gdzie oczekiwania sprzedających były niższe niż przed rokiem o 4 proc.
Z danych wynika zarazem, że Bielsko-Biała i Kielce były jedynymi miastami, w których rocznie spadła wycena wszystkich metraży mieszkań. Ogólny obraz rynku pozostaje jednak wzrostowy – w porównaniu z sytuacją sprzed roku dynamika cen zwiększyła się w zdecydowanej większości analizowanych miast, a okazji cenowych częściej można szukać poza największymi aglomeracjami.
