Kilka banków podniosło stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych, choć stopy procentowe banku centralnego od miesięcy pozostają bez zmian. To oznacza wyższe raty dla nowych klientów i większy całkowity koszt finansowania zakupu mieszkania.
Banki podnoszą oprocentowanie mimo stabilnych stóp
W ostatnich dniach wzrost stawek stałego oprocentowania wprowadziły m.in. ING, który podniósł ofertę o 0,51 pkt proc., VeloBank o 0,29 pkt proc., Credit Agricole o 0,25 pkt proc. oraz BPS o 0,34 pkt proc.
Jak wskazano w analizach rynku, decyzje te nie wynikają bezpośrednio z działań banku centralnego, lecz z napięć geopolitycznych, wypowiedzi polityków i ich wpływu na rynki finansowe oraz rentowność obligacji. Ekspert Krzysztof Bontal zaznacza jednak, że sytuacja pozostaje dynamiczna i trend wzrostowy może wkrótce się odwrócić.
Wyższe raty i presja na szybsze decyzje kredytowe
Podwyżka oprocentowania o 0,5 pkt proc. przy kredycie na 500 tys. zł oznacza wzrost miesięcznej raty o 161 zł, a w perspektywie pięciu lat dodatkowy koszt rzędu 9,6 tys. zł. W skrajnych przypadkach całkowity koszt zobowiązania może wzrosnąć nawet o 20 tys. zł. Ma to znaczenie dla rynku, ponieważ około 65 proc. nowych umów hipotecznych to dziś kredyty ze stałą stopą, a w czerwcu 2026 r. o finansowanie mieszkaniowe zawnioskowało 43 tys. osób przy średniej kwocie przekraczającej 506 tys. zł.
Przy oprocentowaniu zmiennym marże pozostają bardziej stabilne, dlatego oferty nie zmieniają się tak gwałtownie. Pośrednicy zwracają uwagę, że od wyboru oferty do złożenia wniosku mija zwykle od 7 do 14 dni, dlatego warto przygotować zaświadczenia o zatrudnieniu dla kilku banków, aby w razie zmiany warunków szybciej przenieść wniosek do innej instytucji.
