We wrześniu 2026 r. przeciętna zdolność kredytowa rodziny „dwa plus jeden” w Warszawie spadła względem sierpnia, choć nadal była wyższa niż rok wcześniej. Oznacza to, że przy 20-procentowym wkładzie własnym maksymalny kredyt pozwala dziś kupić nieco mniejsze mieszkanie niż jeszcze kilka miesięcy temu.
Zdolność kredytowa niższa niż miesiąc wcześniej
Z danych dla modelowej rodziny z Warszawy, osiągającej 15 tys. zł miesięcznych dochodów netto, wynika, że we wrześniu 2026 r. przeciętna zdolność kredytowa wyniosła 1,161 mln zł. To o 4,1 proc., czyli o 45,2 tys. zł więcej niż rok wcześniej, ale jednocześnie o 8,5 tys. zł mniej niż w sierpniu.
Skala rozbieżności między bankami pozostaje bardzo duża. Różnica w szacowanej zdolności sięgała 350 tys. zł, a wyniki w zestawieniu wahały się od 1,04 mln zł do 1,35 mln zł.
Za kredyt można kupić mniej metrów, szczególnie w droższych lokalizacjach
Przy 20-procentowym wkładzie własnym przeciętny kredyt wystarczał we wrześniu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni 86,7 mkw., czyli o 1,3 mkw. mniej niż trzy miesiące wcześniej, ale o 1,4 mkw. więcej niż rok temu i o 9,4 mkw. więcej niż dwa lata temu.
Na rynku wtórnym dostępny metraż w Warszawie wyniósł w II kw. 2026 r. 76,3 mkw., przy średniej cenie transakcyjnej ponownie przekraczającej 19 tys. zł za mkw. W sierpniu ceny ofertowe w dzielnicach stolicy wahały się od niespełna 13 tys. zł za mkw. na Białołęce do 20,6 tys. zł za mkw. w Śródmieściu, co przekładało się na możliwy zakup lokalu od około 70 mkw. w centrum do około 113 mkw. na obrzeżach.
Jednocześnie deweloperzy oddali w I połowie 2026 r. ponad 46,4 tys. mieszkań wielorodzinnych, a ich średnia powierzchnia wyniosła 51,4 mkw., co pokazuje, że nowa podaż nadal koncentruje się na relatywnie mniejszych lokalach.
